隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，2014年太原掀起了首輪寫字樓開發(fā)熱潮，太原的 “超高地標(biāo)”也正是在那個(gè)時(shí)候陸續(xù)出現(xiàn)。
比較有代表性的有 萬(wàn)達(dá)中心、中海國(guó)際中心、信達(dá)國(guó)際金融中心、華潤(rùn)大廈、建投·祥澐國(guó)際、中鐵三局科技研發(fā)中心大廈……
這些寫字樓的出現(xiàn)讓太原的城市形象提升到了一個(gè)新的高度，然而，如果你坐過(guò)飛機(jī)從太原上空經(jīng)過(guò)，和其他較為發(fā)達(dá)的城市相比，卻總覺得差了點(diǎn)什么……
沒(méi)錯(cuò)，我們的摩天大樓數(shù)量還是顯得有些稀疏。試想下，汾河兩岸自北向南都是高聳入云的摩天大樓，太原該有多么壯觀！
上海外灘
其實(shí)，太原還有很多摩天大樓沒(méi)有建成，今天我們一起來(lái)總結(jié)盤點(diǎn)一下。
01
海爾國(guó)際廣場(chǎng)
2016年，海爾地產(chǎn)以4.16億元的價(jià)格摘得后北屯兩宗土地，欲在此打造 “海爾國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃顯示：
海爾國(guó)際廣場(chǎng)位于萬(wàn)柏林區(qū)濱河體育中心以西、漪汾街以北、文興路以東。海爾地產(chǎn)國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃覆蓋智慧云社區(qū)、5A級(jí)辦公商務(wù)中心、特色主題智能商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)，是太原少有的智能社區(qū)。其中超高層高度 150米＋。
早前效果圖
項(xiàng)目自當(dāng)年規(guī)劃至今已經(jīng)過(guò)去8年，終于在今年9月26日，太原市行政審批服務(wù)管理局網(wǎng)站發(fā)布了 關(guān)于太原海爾國(guó)際廣場(chǎng)后北屯城中村改造項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告。
期待項(xiàng)目早日建成，為太原漪汾片區(qū)帶來(lái)又一座超高層地標(biāo)建筑。
02
太原廣場(chǎng)
太原廣場(chǎng)，是由太原新綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2019年4月26日在體育路與長(zhǎng)風(fēng)街交叉路口開啟建設(shè)的城市綜合體地標(biāo)性建筑， 項(xiàng)目總占地236.5畝，總投資200億元，總建面積160萬(wàn)方。
該項(xiàng)目曾以綠城·太原廣場(chǎng)命名，是綠城管理集團(tuán)的代建項(xiàng)目。2021年綠城代建與太原廣場(chǎng)合作期滿，雙方各奔東西，項(xiàng)目更名為“太原廣場(chǎng)”。
去年年末至今年，太原廣場(chǎng)所處的四宗地塊接連出讓，總價(jià)超 18億元，被“太原新綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”接收。
太原廣場(chǎng)長(zhǎng)風(fēng)街體育路口四個(gè)角的地塊規(guī)劃限高215米，在新綠城接手后，太原廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度明顯加快。
地塊近照
03
太原寶能環(huán)球國(guó)際金融中心
還記得在2020年，當(dāng)我們第一次看到太原寶能城的規(guī)劃圖是何等的壯觀。
寶能城地塊位于汾東商務(wù)區(qū)，毗鄰汾河，地勢(shì)開闊，北與主城、東與榆次實(shí)現(xiàn)快速銜接，成為順應(yīng)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的南部區(qū)域CBD，定位超過(guò)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)。并且緊鄰太原地鐵2號(hào)線，可以說(shuō)是含著金湯匙出生。
寶能環(huán)球國(guó)際金融中心是其中的重要組成部分。根據(jù)當(dāng)年規(guī)劃顯示，該地塊東起人民路，西至太茅西路，南起汾東大街，北至六號(hào)線。總用地面積24.03公頃，凈用地面積15.91公頃。 其中商業(yè)用地的限高達(dá)到了250-300米！
今年8月，這宗地塊有了新消息傳來(lái)： 公示地塊由于暫時(shí)不具備按控規(guī)實(shí)施的條件，為統(tǒng)籌當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)，有效利用土地，充分發(fā)揮社會(huì)效益，按照小店區(qū)政府申請(qǐng)，編制近期規(guī)劃方案。待具備控規(guī)實(shí)施條件時(shí)，按控規(guī)執(zhí)行。
圖片來(lái)源：小店通
用地范圍位于小店區(qū)人民路以西，汾東大街以北，用地面積7.32公頃。近期規(guī)劃為 公園綠地、城市道路用地。
也就是說(shuō)： 這宗地塊只是暫時(shí)當(dāng)作公園綠地使用，當(dāng)未來(lái)?xiàng)l件成熟，將再次作為住宅與商業(yè)開發(fā)。
04
摩天鉆
摩天鉆前身為太原國(guó)際金融中心，坐落于山西省太原市府西街“金十字區(qū)”核心地段，濱河西路漪汾橋頭汾河水畔，濱河體育中心摩天石以北，新的城市國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)體育場(chǎng)以東。
項(xiàng)目總投資31億，總建筑面積超過(guò)27萬(wàn)平方米，樓高333米，采用外框內(nèi)筒的鋼結(jié)構(gòu)體系打造堅(jiān)固的摩天之塔。摩天鉆是由山西君合地產(chǎn)聯(lián)手全球超高層酒店合作伙伴、組建高端專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，共同打造的國(guó)際級(jí)項(xiàng)目。以君合費(fèi)爾蒙超五星級(jí)酒店為龍頭，集國(guó)際級(jí)5A級(jí)寫字樓、空中360度酒店式景觀公寓、世界奢華品牌商業(yè)以及高端商務(wù)會(huì)館與休閑會(huì)所為一體的高端服務(wù)性項(xiàng)目和標(biāo)志性超高層建筑。
項(xiàng)目在2013年就舉行了盛大的啟幕儀式，致力于 以333米的高度打造太原城市天際線至高點(diǎn)。 2019年恒大地產(chǎn)集團(tuán)斥巨資助力，摩天鉆更名為“恒大濱河天際”，同時(shí)新規(guī)劃為200米超高層。而后恒大出現(xiàn)危機(jī)，隨后項(xiàng)目擱置停建。
接著在今年年初，該地塊 最終迎來(lái)土地注銷公告。
05
國(guó)海廣場(chǎng)
太原國(guó)海廣場(chǎng)項(xiàng)目坐落在太原黃金地段，緊鄰太原市金融中心迎澤東大街，總建筑面積43.8萬(wàn)平方米，最高高度將達(dá)到310米。
為什么說(shuō)是最高高度，因?yàn)椴恢皇怯梢粭潣墙M成，而是包括了東塔和西塔兩棟高樓，其中東塔71層，建筑高度310米，西塔61層，建筑高度258米，建成之后，將是一個(gè)集5A級(jí)寫字樓、國(guó)際五星級(jí)酒店、頂級(jí)精裝公寓、高端購(gòu)物中心于一體的大型商務(wù)綜合體，也會(huì)是太原的新地標(biāo)和新名片。
太原國(guó)海廣場(chǎng)項(xiàng)目是 并州飯店改造項(xiàng)目的一部分?？偛吭O(shè)在北京的帝海投資控股集團(tuán)有限公司出資用于并州飯店一期改造項(xiàng)目，并投資開發(fā)建設(shè)定名為太原國(guó)海廣場(chǎng)的并州飯店二期改造項(xiàng)目。
據(jù)悉，太原國(guó)海大廈本來(lái)是要在2016年建成的，后由于種種原因停工擱置至今，目前作為收費(fèi)停車場(chǎng)使用。
06
山西聯(lián)盛國(guó)際金融中心
項(xiàng)目早在2013年便提出建造， 山西盛聯(lián)置業(yè)投資有限公司計(jì)劃投資80億， 在小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)建設(shè)一座總面積達(dá)72萬(wàn)平方米的綜合體建筑。 當(dāng)時(shí)規(guī)劃的主樓高度為 500米，若能建成將是太原城市天際線的至高點(diǎn)。
當(dāng)時(shí)的規(guī)劃由超高層主塔樓及裙樓組成，是太原地區(qū)集5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、會(huì)議中心、大型商品MALL及高檔商業(yè)街等于一體的地標(biāo)性建筑。
項(xiàng)目舉行奠基儀式后 再?zèng)]下文，目前為閑置土地。
07
結(jié)語(yǔ)
迪拜塔借全球第一高閃耀于世界版圖之上，臺(tái)北101大廈的建設(shè)初衷便是“將臺(tái)北帶向全世界”，吉隆坡雙子塔被譽(yù)為“國(guó)人仰視的建筑”，金茂大廈見證上海的飛速發(fā)展……
一座地標(biāo)，銘記一個(gè)城。每一個(gè)城市都有自己的超高層建筑，每一個(gè)超高層建筑都把持著城市的天際線。作為華北重鎮(zhèn)，太原在近些年逐漸具備了這些高度的“符號(hào)”。
但是，我們從寫字樓的市場(chǎng)來(lái)看，太原的寫字樓在2014年至2016年達(dá)到供需峰值。2016年后太原寫字樓市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)頭向下。
2023年，太原寫字樓供應(yīng)面積僅為2.10萬(wàn)平方米，成交面積僅2.21萬(wàn)平方米，供求量在近幾年持續(xù)低位運(yùn)行。
與住宅相比，超高層商業(yè)項(xiàng)目成本投入大、回本周期長(zhǎng)，這也是為何這么多摩天大樓只有規(guī)劃，并沒(méi)落地的原因之一。
